咨询：老建筑中的消防应急照明和疏散指示标识是否需要进行改造

我单位好多老建筑中的消防应急照明和疏散指示标识是用普通插头、插座进行连接的，已经不符合《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）“4.5.5非集中控制型系统中，自带电源型灯具采用插头连接时，应采用专用工具方可拆卸。”的要求，但是老的建筑是按当时的老标准进行设计的，请问这样的既有建筑不符合新修订或者新出台标准的，需不需要按照新标准进行改造。

回复：

您好，既有建筑不进行改造，可不需要对符合原标准的消防应急照明和疏散指示进行改造。

既有建筑改造项目（指不改变现有使用功能），当条件不具备、执行现行规范确有困难时，改造时应不低于原建造时的标准。

咨询：消防年度检测报告针对改造区域如何综合判定？

我司承接一个大型商业综合体的年度检测，但是地下室区域的排烟风机是无法正常动作的，此项内容甲方已经跟施工单位签订改造合同改造中，那么，年度检测报告的结论是否可以判定合格，并备注地下区域的排烟系统正在施工改造中，不在本次判定范围内。

回复：

首先需明确的是签署的消防技术服务合同是否包括该区域，如果签署的消防技术服务合同包含了该区域的排烟系统，应该判定为不合格，并备注地下区域的排烟系统正在施工改造。

咨询：关于消防维保报告中报警控制器的合格标准，异常点数在多少以内可以判定为符合

火灾报警系统：集中报警系统-报警控制器的维保中，通过报警控制器查询注册点数，正常点数异常点数。来判断是否符合要求，具体依据哪个规范来判断，异常点数在多少以内可以判定为符合

回复：

1.在北京执业的机构，消防设施的维护保养依据《建筑消防设施维护保养技术规范》（DB11/T 3035-2023）执行；

2.对于报警控制器的维护保养，应测试其自检、消音、复位、故障报警、主备电自动切换、火灾报警、联动控制等功能是否正常，打印功能是否正常，没有异常点数的测试内容；

3.至于您表述的异常点位应该指的是探测器或手报存在报警、故障、屏蔽等问题，这种问题在探测器或手报的功能测试中提出。

咨询：消防维保

企业所在建筑已经过消防验收，但气体灭火控制器未直接连接至消防控制室，这样合规吗？

回复：

1.根据《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）第4.4.5条规定：气体灭火装置启动及喷放各阶段的联动控制及系统的反馈信号，应反馈至消防联动控制器。

2.机构在北京开展消防设施的维护保养依据的是《建筑消防设施维护保养技术规范》（DB 11/T 3035-2023），气体灭火控制器是否直接连接到消防控制室，不在维保范围内。

因此，机构可以将“气体灭火控制器未直接连接至消防控制室”问题向单位提出，但不能在报告中作为不合格项提出。

咨询：消防电梯维保检测

消防电梯维保检测时，如迫降等，

一是否需要按照《中华人民共和国特种设备法》有关要求开展检测；

二是维保检测人员是否需要持有特种设备检测证书；

三是维保检测时是否需要按照《中华人民共和国特种设备法》五十、五十一、五十二条有关规定执行。

回复：

对消防电梯进行消防维护保养、检测时仅对其作为消防设施的功能进行维护保养和检测，不属于《中华人民共和国特种设备安全法》规范的行为。为此，无须按照《中华人民共和国特种设备安全法》开展消防维保、检测；相关人员也无须取得特种设备检测证书。

咨询：报警阀组在维保范围内，该报警阀组服务区域不在维保范围内，该如何开展消防维保？

报警阀组在维保范围内，该报警阀组服务区域不在维保范围内，该如何开展消防维保？请尽快回复！谢谢

回复：

具体需要看甲方委托的相关事项，如果委托的范围仅包括报警阀组，就需要对报警阀组的外观及功能进行测试，不在委托范围内的事项不需要进行测试。